God rengøring er god vedligeholdelse – Sådan vedligeholder du din ejendom med korrekt rengøring og pleje


De huse, vi bor i, oplever slid hver eneste dag. Noget af sliddet påfører vi selv i løbet af dagen, andet kommer fra vind og vejr, og noget slid kommer fra planter og endda dyreliv i og omkring ejendommen.


Det er velkendt, at man skal vedligeholde sin ejendom for at passe på den, men hvor ofte det er relevant at vedligeholde, kommer bag på de fleste.

I denne artikel sætter vi fokus på, hvordan en boligforening kan vedligeholde ejendommens indendørs faciliteter gennem rengøring og derigennem skabe store besparelser.

Mange byggematerialer er relativt sårbare i deres rå form. Derfor beskytter man overfladerne imod skader, skidt og misfarvninger med behandlinger som maling, olie og træbeskyttelse m.m. Disse behandlinger, som påføres relativt sjældent, er afgørende for at sikre materialernes holdbarhed. Men sandheden er, at den daglige eller ugentlige rengøring kan have lige så stor betydning for holdbarheden af ejendommens gulve og facader.

En stor del af det slid, som påvirker ejendommens faciliteter, som gulve, trapper og vægge, kommer fra skidt og snavs. Derfor begynder regelmæssig vedligehold oftest med almindelig rengøring. Dog er forkert rengøring med til at nedbryde ejendommens materialer, så det er afgørende, at man rengør korrekt. Dette inkluderer brugen af de rette plejesæber, så overfladerne ikke tager unødvendig skade, men derimod holder i rigtig mange år.

Vedligehold af gulve

Når nyopførte ejendomme tages i brug i Danmark, er det ofte med enten præfabrikerede eller helt rå terrazzogulve i opgange og fællesarealer. Gulvene har ikke fået den nødvendige behandling, og 5 år efter er skaden sket. Trapperne er blevet så slidte, at det er nødvendigt med en slibning, der hurtigt kan koste 60-80.000 kroner.

Dette kan nemt undgås ved at give terrazzoen en stenprimer samt at vaske gulvet regelmæssigt med plejesæbe, der mætter stenen og beskytter imod udefrakommende skidt og snavs.

Linoleum er en anden gulvtype, som kan tage permanent skade, hvis man ikke passer ordentligt på det. Vejsalt udtørrer gulvet, ridser bliver til sprækker, og skidt bliver til misfarvninger i dybden, hvis ikke linoleum vedligeholdes korrekt.

Det første tegn på, at dit linoleumsgulv er misvedligeholdt med forkert rengøring, er, at gulvet begynder at lugte surt. Hvis linoleumsgulvet vaskes med en stærk basisk sæbe, mister gulvet sine naturlige bakterieafvisende egenskaber, og der begynder at vokse bakterier på overfladen. Når disse bakterier kommer i kontakt med vand, lugter de, og så ved du, at det er tid til at gøre noget anderledes! Du bevarer linoleums naturlige fedt-balance ved at veksle mellem almindelig gulvvaskesæbe og plejesæbe. Derudover har linoleum godt af at blive behandlet med linolie eller Ceradur en gang om året for at sikre sin holdbarhed.

Når dit linoleumsgulv er velholdt, er det vand- og skidtafvisende, ridser lukkes med plejesæben og gulvet holder sig pænt og sundt i årevis.

Dette er bare et par af de gulvtyper, som har godt af at blive vedligeholdt regelmæssigt. Alle materialer (især naturlige) har særlige behov, når det kommer til rengøring, og derfor er det vigtigt at have en professionel leverandør, der ved, hvordan man passer på ejendommen.

Frekvensen af rengøring

Årstidernes skiftende vejr har selvfølgelig stor indvirkning på, hvordan ejendomme bør vedligeholdes. Vand, mudder og salt skader både gulv, paneler og vægge, og derfor er behovet for rengøring som oftest større om vinteren end om sommeren. Der skal vaskes hyppigere for at holde ejendommen ren og pæn, men også for at skåne den for alternativet. Vi ser alt for ofte, at man nøjes med rengøring af lav frekvens og supplerer med opslidende opskuring af gulvet, når skidtet har sat sig fast. Denne ’hårdere’ rengøring slider på materialerne og forkorter desværre levetiden.

Det samme gælder for vægge, der kan skånes ved kun at vaske efter behov, i stedet for at hele væggen skal renses.

Festlokalet

Når ejendommen har et fælles festlokale, der kan lejes eller lånes, ser vi ofte, at det er et område, hvor man sparer uhensigtsmæssigt på rengøringen. Det er selvfølgelig forståeligt, at man gerne vil give/have muligheden for at holde en fest billigt, men resultatet kan blive, at rummet tager unødvendig skade og ikke bliver pænt.

Vores anbefaling er at have en åben og ærlig snak med sin leverandør om, hvor meget rengøring der er brug for – og i de tilfælde, hvor lejeren af lokalet har lov til selv at udføre rengøringen, er det vigtigt, at foreningen stiller korrekte rengøringsmidler til rådighed, så man ikke bruger det billige fra supermarkedet.

Elevatoren

Husets elevator kan hurtigt blive en dyr post, hvis den ikke rengøres ordentligt. En elevator skal have stålpleje, for ellers tørrer den ud og ruster. Selv rustfrit stål ruster over tid, hvis ikke det behandles korrekt. Der kan nemlig sætte sig flyverust, og når først stålet er gået i stykker, kan det ikke reddes.

Det er desuden afgørende for elevatorens drift, at den bliver ordentligt renset, så den kører optimalt på alle etager. Dørene skal glide godt, for hvis dørene ikke kører, som de skal, registrerer elevatoren fejlen og vil behøve tilsyn af en elevatortekniker. Grus og skidt kan desuden ødelægge motoren, der åbner og lukker elevatordøren, og den slags reparationer bliver hurtigt en dyr fornøjelse. Den slags udgifter er desværre alt for almindelige, når man har en elevator i ejendommen, men de kan altså mindskes ved hjælp af grundig og korrekt rengøring.

Vaskerum og toiletter

I vaskerummet er det vigtigt, at vaskemaskiner og tørretumblere får ekstra meget kærlighed. De skal afkalkes i et jævnligt interval. Gummifuger og sæbeskåle skal holdes rene, og fnugfilteret i tørretumbleren skal renses – alt sammen for at sikre maskinernes holdbarhed og for at undgå, at der opstår fejl. Sanitet som toiletter og håndvaske skal afkalkes i et interval, så det altid står pænt, for ellers sætter kalken sig fast, og til sidst kan man ikke få det af.

Regelmæssig og korrekt rengøring er en essentiel del af vedligeholdelsen af en ejendom. Det handler ikke kun om æstetik, men også om at bevare ejendommens værdi og forlænge levetiden på materialer og installationer. Ved at følge de bedste praksisser for vedligeholdelse og rengøring kan boligforeninger undgå kostbare reparationer og renoveringer.

Artiklen er skrevet af Kim Moesgaard Hansen, Administrerende Direktør, RengøringsAgenterne 

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Skade & Sikring

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Vidste du at...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Phasellus dignissim augue vel nisl fringilla ultricies. Morbi urna sem, egestas non magna id, elementum aliquam ante. Sed consectetur nisi tincidunt eros suscipit dictum.

Relevante artikler

Boligforeningers Dag 2025

Få viden, inspiration og invitationer til gratis events relevante for dig, der er bestyrelsesmedlem i en andels- eller ejerboligforening. Vi udsender nyhedsbrevet med 2-3 ugers mellemrum og sørger for, at du får den vigtigste information direkte i indbakken.

Find inspiration, viden og netværk

Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer

Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk. 

Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi

Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.

I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed. 

Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.

Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære

Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi. 

Sponsor Billede

Tilmeld boligforening

Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.