Bestyrelsens ansvar og kompetencer i ejer- og andelsboligforeninger
Et fællesskab kræver klare rammer. Uden kendskab til vedtægter, tegningsret og ansvarsregler risikerer bestyrelsen at overskride sit mandat og pådrage sig personligt ansvar – det kræver både struktur og respekt for fællesskabet at navigere rigtigt.
Bestyrelsen i en ejer- eller andelsboligforening spiller en afgørende rolle i det daglige arbejde med at vedligeholde ejendommen, sikre god økonomisk drift og skabe et trygt og velfungerende boligfællesskab.
Men med ansvaret følger også tydelige juridiske rammer – og grænser. En bestyrelse har ikke ubegrænset beslutningskompetence. Den skal agere inden for både lovgivningen, vedtægter og en forretningsorden – hvis en sådan findes. Og måske vigtigst af alt: inden for det mandat, bestyrelsen har fået af generalforsamlingen.
Både ejerlejlighedsloven og andelsboligloven fastlægger, at bestyrelsen har ansvaret for den daglige ledelse af foreningen og skal varetage fællesskabets interesser forsvarligt.
Men hvad det konkret betyder, afhænger i høj grad af de vedtægter, som den enkelte forening har vedtaget.
I ejerforeninger er der siden 2021 indført en såkaldt normalvedtægt, som gælder, hvis en forening ikke selv har vedtaget egne vedtægter. Den beskriver blandt andet bestyrelsens ansvar, tegningsret, beslutningsgange og samspillet med generalforsamlingen.
I andelsboligforeninger findes tilsvarende en vejledende normalvedtægt fra Social- og Boligministeriet, som mange foreninger har taget udgangspunkt i og ofte suppleret af ABF’s modelvedtægter.
"En bestyrelse har ikke ubegrænset beslutningskompetence – den skal altid agere inden for lovgivningen, vedtægterne og generalforsamlingens mandat."
Den smalle linje mellem drift og beslutninger
I praksis betyder det, at bestyrelsen frit kan træffe beslutninger om foreningens almindelige drift. Det gælder f.eks. aftaler om rengøring, snerydning og mindre reparationer, kontakt med administrator eller håndværkere samt opfølgning på beboeres restancer eller brud på husorden. Det er her, bestyrelsen fungerer som foreningens nødvendige arbejdsmaskine, der holder hverdagen kørende.
Men i det øjeblik beslutningerne rækker ud over det ordinære og får større økonomiske, juridiske eller principielle konsekvenser, stopper bestyrelsens mandat.
Ved beslutninger om større renoveringsprojekter, f.eks. tagudskiftning, etablering af altaner eller facaderenovering, kræver dette generalforsamlingens godkendelse. Det samme gælder optagelse af fælleslån, ændringer i boligafgift eller vedtægter, samt indgreb i fællesarealer eller ændringer i beboernes brugsrettigheder.
Det er heller ikke bestyrelsens opgave at beslutte, om foreningen skal ændre struktur, fusionere med andre eller sælge foreningens ejendom. Den slags beslutninger skal træffes demokratisk og ofte med kvalificeret flertal på generalforsamlingen.
Forretningsorden som sikkerhedsnet
For at sikre tydelige rammer for bestyrelsens arbejde vælger mange foreninger at supplere vedtægterne med en forretningsorden. Det er ikke et juridisk krav, men et stærkt organisatorisk værktøj. Forretningsordenen fungerer som en slags intern brugsanvisning, hvor man aftaler mødehyppighed, habilitetsregler, arbejdsdeling mellem bestyrelsesmedlemmerne og retningslinjer for dokumentation og underskrifter.
En god forretningsorden styrker kontinuiteten, især når der sker udskiftning i bestyrelsen, og sikrer, at alle ved, hvordan beslutninger træffes, og hvem der har ansvar for hvad.
Manglende kendskab til vedtægterne er en af de hyppigste årsager til, at bestyrelser havner i problemer.
Det ses f.eks., når en bestyrelse vedtager store projekter uden at have indkaldt generalforsamlingen, eller når den indgår økonomisk bindende aftaler, som går ud over dens tegningsret. Et andet tilbagevendende problem er manglende dokumentation: Uden referater og tydelige beslutningsprotokoller kan det være vanskeligt at genskabe, hvad der egentlig blev besluttet og på hvilket grundlag.
Lancering: Håndbogen for Min Boligforening 2026
- 19. november 2025 kl. 16:15-20.00
- DEAS, Beillidavej 20, 2500 Valby
"I sidste ende er bestyrelsens vigtigste opgave ikke at træffe flest mulige beslutninger – men de rigtige, på det rette grundlag og med respekt for fællesskabet."
Personligt ansvar og behovet for forsikring
I mere alvorlige tilfælde kan bestyrelsesmedlemmer ifalde et personligt erstatningsansvar, hvis de handler groft uagtsomt eller uden hjemmel i vedtægter og generalforsamlingsbeslutninger. Det er heldigvis sjældent, det kommer dertil, men det viser, hvorfor det er afgørende at kende grænserne for sit mandat.
Det personlige ansvar for bestyrelsens medlemmer betyder også, at det oftest er den rigtige løsning, at bestyrelsen tegner en ansvarsforsikring.
Bestyrelsesarbejdet kræver altså ikke bare engagement, men også overblik, struktur og respekt for fællesskabets spilleregler. Ved at arbejde systematisk med vedtægterne, formulere en enkel men klar forretningsorden og holde fast i god kommunikation med medlemmerne, skaber man de bedste forudsætninger for at løfte opgaven og for at sikre tillid og opbakning til det frivillige arbejde, som foreningens drift hviler på.
I sidste ende er bestyrelsens vigtigste opgave ikke at træffe flest mulige beslutninger – men at træffe de rigtige, på det rette grundlag og med respekt for de beboere, der har betroet den ansvaret.
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.