Kære bestyrelsesmedlem

Tak for dit spørgsmål, som med tiden er blevet mere og mere relevant, da vi ser en forøgelse af brugen af korttidsudlejning. Den nye normalvedtægt, som trådte i kraft d. 1. januar 2022, forsøgte bl.a. at gøre det nemmere at begrænse/kontrollere korttidsudlejning.

Som udgangspunkt skal en ejer efterleve foreningens vedtægter, og foreningen har sanktionsmuligheder i form af påbud og i sidste ende eksklusion. Hvis det er normalvedtægten der er gældende i jeres forening, har foreningen mulighed for at give en bod, hvis en ejer gør sig skyldig i grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Har I jeres egne tinglyste vedtægter, hvor bod ikke beskrives, kan I også gøre brug det, da det så vil være normalvedtægten der er gældende. Hvis I skal give en bod skal det vedtages på en generalforsamling.

Da I skriver at I har indført forbud mod korttidsudlejning i 2017, skal I være opmærksomme på følgende, inden I igangsætter eventuelle tiltag:

• Da foreningen vedtog et forbud i 2017, var det den gamle normalvedtægt fra 2004, der var gældende, og den havde ingen omtale af muligheden for at begrænse korttidsudlejning. Dette skulle derfor vedtages med enstemmighed hvis I skulle fjerne eller begrænse muligheden for korttidsudlejning.


• Selv hvis I havde jeres egne vedtægter som beskrev muligheden for begrænsning af korttidsudlejning, skal I være opmærksomme på at forbud mod korttidsudlejning kan udgøre en forringelse af den enkelte ejers rettighed.

Dette betyder, at der er stor sandsynlighed for, at vedtægtsændringen skulle vedtages med enstemmighed.

Hvis foreningens vedtægter er tinglyst efter vedtagelsen i 2017, behøver I ikke bekymre jer om vedtagelsen er korrekt. Hvis Ikke, bør I sikre jer, at I har vedtaget begrænsningen korrekt, samt få tinglyst jeres vedtægter.

I nedenstående forslag tager vi udgangspunkt i, at vedtagelsen er korrekt samt tinglyst og kan håndhæves af bestyrelsen. I forhold til at I ikke har ejers oplysninger, eller kender denne, kan I kontakte ejer ved at sende et brev til adressen, husk altid at dokumentere afsendelse.

Vi håber I får en konstruktiv dialog med ejer og problemet løses.

Med venlig hilsen