Ejendommens vedligeholdelse: Rådgivning til regelmæssig service og forebyggelse
At vedligeholde en ejendom kræver mere end blot rengøring – det indebærer en løbende indsats for at holde bygningen funktionel, sikker og præsentabel. Når årets kolde, og mere fugtige måneder, nærmer sig, er der en række forberedelser, der kan blive afgørende for bygningens tilstand.
- Kim Moesgaard Hansen, Administrerende direktør, RengøringsAgenterne
Med bladfald, øget nedbør og temperaturfald kommer nemlig en række udfordringer, som kan føre til skader, hvis de ikke bliver håndteret i tide. Ved at tage de nødvendige skridt til at vedligeholde ejendommens tagrender, afløb, varmecentral og udendørsområder i efteråret, kan boligforeninger sikre, at bygningen står rustet til vinterens påvirkninger. Regelmæssig vedligeholdelse på dette tidspunkt kan forebygge alt fra fugtskader og skimmelsvamp til frostsprængninger, og samtidig bevare ejendommens værdi og skabe tryghed for beboerne. Denne artikel gennemgår de vigtigste aspekter af efterårets vedligeholdelsesopgaver, som alle boligforeninger bør være opmærksomme på.
"En god vedligeholdelsesplan sikrer ikke blot bygningens levetid, men reducerer også omkostningerne på længere sigt."
Rensning af afløb og dræn
Regelmæssig rensning af afløb og dræn er en essentiel del af ejendomsvedligeholdelse, da det forhindrer tilstopninger, som kan føre til store problemer ved skybrud og lignende, herunder oversvømmelser og fugtskader. Når afløbsriste og kloakriste bliver fyldt med blade, jord og andet snavs, stopper vandets naturlige afløb, hvilket kan resultere i, at vand samler sig på uønskede steder, såsom kældre og fundamenter.
Særligt i lyskasser er det vigtigt at sikre, at der er frit gennemløb for vandet, da oversvømmelse i disse områder hurtigt kan føre til vandindtrængning i kælderen. Fugtskader i kælderen kan på sigt føre til skimmelsvamp, som ikke alene er sundhedsskadeligt, men også svært og dyrt at bekæmpe.
For at undgå disse problemer er det nødvendigt at foretage regelmæssige tjek af afløb og dræn, især om efteråret, hvor bladfald kan forværre tilstopningsproblemer. Ved at fjerne blade, grene og andet affald fra tagrender og afløb på ugentlig eller månedlig basis kan man effektivt forhindre, at vand ophober sig og skader bygningens struktur.
Et godt vedligeholdt afløbs- og drænsystem sikrer desuden, at vandet ledes væk fra fundamentet, hvilket beskytter bygningen mod langvarige fugtproblemer og frostskader i de kolde måneder. Det er derfor afgørende at implementere en fast rutine for rensning af disse systemer for at undgå store reparationer og unødvendige omkostninger på sigt
Tagrender og risiko for skimmelsvamp
Tagrender spiller en afgørende rolle i at beskytte ejendommens struktur mod skader forårsaget af vand. Når tagrender bliver tilstoppede med blade, snavs og andet affald, forhindres regnvand i at løbe frit væk fra taget. Hvis tagrenderne tilstoppes, kan vand løbe ned ad væggene og forårsage fugtskader, skimmelsvamp og i værste fald frostsprængninger i vintermånederne.
Den mest effektive måde at undgå problemer med tilstoppede tagrender og skimmelsvamp er at foretage regelmæssig rensning af tagrenderne, især i efterårssæsonen, hvor nedfaldne blade ofte er den primære årsag til tilstopning. Det anbefales at kontrollere tagrender mindst to gange om året – én gang om efteråret og én gang om foråret – for at sikre, at de er fri for blade, grene og andet affald, som kan forhindre vandet i at løbe frit.
Hvis man bor i områder med mange træer, kan det være nødvendigt at rense tagrenderne hyppigere. Det kan også være en god idé at installere tagrendenet, der hjælper med at holde større affald som blade ude af tagrenderne, mens vandet stadig kan passere uhindret.
Varmecentralens drift
Varmecentralen er en af de vigtigste komponenter i en ejendoms drift, især i de kolde vintermåneder – og den kræver løbende overvågning og vedligeholdelse for at fungere optimalt. Et af de vigtigste vedligeholdelseselementer er at lufte radiatorerne og sikre, at vandet kan cirkulere frit. Luft i radiatorerne forhindrer vandet i at cirkulere korrekt, hvilket betyder, at radiatorerne ikke varmer ordentligt op. Dette kan føre til koldere rum, højere energiforbrug og utilfredse beboere.
Derudover er det vigtigt at motionere ventilerne på radiatorerne, så de ikke sætter sig fast. Fastlåste ventiler kan hindre, at systemet fungerer som det skal, hvilket kan føre til ujævn opvarmning i bygningen. Hvis sådanne problemer ikke bliver taget hånd om hurtigt, kan de forværres over tid og potentielt føre til mere alvorlige skader, der kræver dyre reparationer eller endda udskiftning af dele af systemet.
"Varmecentralen er en af de vigtigste komponenter i en ejendoms drift."
Den almindelige kontrol og vedligehold af varmecentralen kan med fordel varetages af ejendommens vicevært, men der er visse opgaver, der kræver ekstern assistance. Problemer som defekte ventiler, fejl i varmesystemets styring eller problemer med pumper kræver en erfaren tekniker. Hvis disse opgaver forsøges løst uden den nødvendige ekspertise, kan det føre til dyre fejl og reparationer på systemet og i sidste ende resultere i højere husleje.
En god vedligeholdelsesplan sikrer ikke blot bygningens levetid, men reducerer også omkostningerne på længere sigt ved at forebygge skader. Derfor er det vigtigt med en erfaren leverandør af ejendomsservice, for at sikre, at alle disse opgaver håndteres professionelt og i rette tid.
Læs den fulde artikel i magasinet her
Relevante artikler
Boligforeningers Dag 2025
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events relevante for dig, der er bestyrelsesmedlem i en andels- eller ejerboligforening. Vi udsender nyhedsbrevet med 2-3 ugers mellemrum og sørger for, at du får den vigtigste information direkte i indbakken.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.