Fra tørreloft til tagterrasse – sådan finansierer I foreningens store projekter
Følg de vigtigste råd, når foreningen planlægger større renoveringer
- Line Pedersen, ordkløver og murstenstolk
Annoncørbetalt indhold
Klimasikring, altaner, lysindfald, udskiftning af faldstammer, forbedring af taget og andre store projekter er noget, som adskillige boligforeninger overvejer i disse år. Lån & Spars erhvervsrådgiver Christian Fahnøe har mange års erfaring på området og kommer her med sine bedste råd til prioritering og finansiering af større renoveringsprojekter.
“Det første, man skal få lavet, er en drifts- og vedligeholdelsesplan for foreningen. Det er simpelthen nøglen. For med den i hånden har I som forening et overblik over de ting, I gerne vil have lavet både nu og i de kommende år. Det giver jer mulighed for at prioritere projekterne og også fordele dem over en årrække, så I undgår voldsomme huslejestigninger,” siger Christian Fahnøe.
Med den rigtige plan og rådgivning kan selv store projekter gennemføres uden at vælte økonomien
Alle skal kunne blive boende
Det er da også drifts- og vedligeholdelsesplanen, som banken såvel som realkreditinstituttet helst vil se, når der skal søges finansiering. For planen giver dem en bedre mulighed for at nikke ja til lånet til både første og gerne kommende projekter – og samtidig tilgodese beboernes individuelle økonomier.
“Sammen med bestyrelsen og ejendomsadministrationen gennemgår jeg budgettet og lånemulighederne, så vi kan se, hvordan ejendommen kan blive forbedret med de lavest mulige huslejestigninger.”
“For uanset om det er en andels- eller ejerforening, der skal renoveres, er det jo altid sådan, at de mennesker, der bor i foreningen, har forskellige aldre, ønsker og økonomier. Og de skal høres, og der skal tages hensyn til deres ønsker og forskellighed, for at det fælleslån, som foreningen optager, bliver skruet sammen, så alle kan være med og kan blive boende,” siger Christian Fahnøe.
Rådgivning i flere bølger
Christian Fahnøe er derfor som regel med i de indledende møder med bestyrelse og administration, og sidenhen deltager han også på generalforsamlingen og er parat til at tale med de enkelte beboere efterfølgende.
“Jeg er jo den, der kommer med en pose penge og også med rådgivning på bagsiden af den. Det er mit job at sørge for, at bestyrelsen og beboerne får ro i maven. De skal kunne sætte ansigt på mig, for vi er jo inde og røre ved folks privatøkonomi. I en typisk forening er der både unge og studerende med et mindre indkomstgrundlag, folk i job, nogle, der ’sidder mellem 2 stillinger’, og så er der som regel også seniorer,” siger han og fortsætter:
“Som bank kan vi tilbyde at være fleksible over for de enkelte beboere ved, at de får mulighed for at indfri deres respektive del af fælleslånet, når de vil. Hvis man nu f.eks. arver eller vinder i Eurojackpot, så vil man måske gerne indfri sin del af fælleslånet. Og det skal man have mulighed for.”
To fejl, I ikke må begå
Sæt ikke for mange projekter i gang samtidig
Vent ikke for længe med renoveringen, så huset falder i værdi
Lidt forskel på ejer- og andelsforeningers lån
Christian Fahnøe forklarer, at denne mulighed er nemmere i ejerboligforeninger, hvor man er sin egen herre, end i andelsboligforeninger, hvor det er lidt anderledes.
“I andelsforeninger har man brugsretten til sin lejlighed. Man er medlem af foreningen og ejer som sådan ikke lejligheden. Derfor kan man som samlet andelsboligforening ofte få en realkreditfinansiering og et fælleslån i banken. Og vi tilpasser selvfølgelig den samlede finansiering til den enkelte andelsboligforening, så det bliver favorabelt for foreningen og dens beboere.”
Sådan kommer I i gang
- Få lavet en drifts- og vedligeholdelsesplan
- Involver rådgiveren fra banken
- Prioriter projekterne sammen
- Kend beboerne og deres ønsker
- Udarbejd budget
- Få råd om realkredit- og banklån
Nye krav til gamle ejendomme
I 90’erne handlede mange renoveringsprojekter i de store byforeninger om at flytte toiletter ind fra bagtrappen og etablere badeværelser i lejlighederne. I dag handler det mere om lys og luft og livskvalitet, det vil sige altaner, lysindfald og en række andre forbedringer – men selvfølgelig handler det også om vedligehold af fundamenter, tage, vinduer og andet, som de efterhånden mange gamle etagebyggerier i de store byer kæmper med pga. alder.
“Klimaændringerne gør, at mange oplever, at vi kigger ind i en fremtid med grundvandsstigninger og færre, men langt mere voldsomme regnbyger. Så for mange er klimasikring af fundamentet i fokus. I Lån & Spar er vi meget fokuserede på ESG – altså miljø, sociale forhold og den måde, renoveringen, driften og vedligehold af ejendomme sker. F.eks. sætter vi pris på, at der indregnes genbrugsmaterialer, ligesom hovedentreprenør og samarbejdspartnere skal være i orden. Dét og dém forholder vi os til – for sort arbejde, underbetaling og sikkerhed, der er sparet væk, går ganske enkelt ikke,” siger Christian Fahnøe.
De mennesker, der bor i foreningen, har forskellige aldre, ønsker og økonomier.
“Mit råd til både andelsboligforeninger og ejerforeninger er, at det vigtigste er at komme i gang i god tid og få det rette overblik. Og med den rigtige plan og rådgivning kan selv store projekter gennemføres uden at vælte økonomien – med tryghed for alle beboere og med en ejendom, der i stedet for at falde i værdi pga. slitage og alder, stiger i værdi til alles fordel,” afslutter Christian Fahnøe.
Læs mere på lsb.dk/erhverv
Relevante artikler
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.