Vedligeholdelse af belægninger
Alle typer af belægninger skal vedligeholdes, uanset om det er brolægning udført i granit- eller betonmaterialer, eller om det er en belægning udført i asfalt, sågar grusbelægninger såsom grusstier skal vedligeholdes.
- Louise Via Borchersen, Indehaver/Projektleder, Luccon A/S
Manglende vedligeholdelse kan medføre nedbrydning af belægningen, hvilket kan blive dyrt at udbedre. I værste tilfælde er det meget omkostningsfuldt at istandsætte dem fra bunden. Ofte vil det kræve en total renovering. Regelmæssig vedligeholdelse sikrer, at belægningerne holder længere og ser pæne ud.
Manglende vedligeholdelse kan medføre nedbrydning af belægningen, hvilket kan blive dyrt at udbedre.
Vedligeholdelsesplan – Et økonomisk værktøj
En vedligeholdelsesplan over jeres belægninger kan være en værdifuld investering for jeres forening. Planen omfatter en tilstandsregistrering, hvor belægningens skader vurderes og restlevetiden estimeres. Den indeholder også en kapitalisering af de økonomiske behov for nuværende og fremtidige istandsættelser.
Planen opbygges efter jeres ønsker og kan strække sig over et bestemt antal år for at give et økonomisk overblik. Den kan opdeles efter belægningstype eller område, og om nødvendigt kan billeder inddrages for at give et visuelt overblik. Planen er et dynamisk værktøj, der opdateres løbende i takt med, at belægningerne ændrer sig.
Alle belægninger skal vedligeholdes
Uanset om belægningen er ny eller gammel, er løbende vedligeholdelse afgørende for at forhindre nedbrydning. Vedligeholdelse kan inkludere reparation af fuger, lapning af huller, udbedring af rodskader og nivellering af ujævne overflader. Tætte fuger forhindrer vand i at trænge ned i de underliggende lag og beskytter dermed belægningens bæreevne.
Uønsket bevoksning mellem stenene skal fjernes, og fugerne skal genopfyldes med passende materialer. Trærødder i nærheden af belægninger kan forårsage skader, og det er derfor vigtigt at sikre, at rødderne ikke trænger ind under belægningen.
Lunker kan opstå af indtrængende rødder fra buske og træer og fra for stor trafikbelastning eller utætte kloakrør. Lunker bør udbedres hurtigst muligt for at forhindre vandansamlinger, der kan forværre skaderne, og vandet bør ledes til det ønskede sted. Om det er til et dertil indrettet regnbed eller om det er til nedløbsrist, kommer an på jeres individuelle situation eller ønske. Ønsker man at anlægge regnbede, anbefales det at undersøge jordens nedsivningsevne forud for en eventuel etablering.
Indbydende og vedligeholdte områder
Velholdte belægninger forlænger ikke kun levetiden, men øger også tilgængeligheden og reducerer risikoen for faldulykker. Smukke og vedligeholdte fællesområder hæver desuden værdien af jeres ejendomme og gør det mere attraktivt at opholde sig i området.
De skjulte skader
Rør, faldstammer og kloakopgaver
- 21. januar 2025 kl. 17:00-19:30
- København
Bygherrerådgivning og udbud
Foreninger kan have gavn af en bygherrerådgiver, når der skal træffes beslutninger om vedligeholdelse eller renovering af belægninger. Belægningsarbejdet udføres af specialister på området og er lige så specifikt et arbejde som udbud og udførelse af eksempelvis en facade-, vindues- eller tagrenovering. En rådgiver kan hjælpe jer med projektets forskellige faser fra start til slut.
En rådgiver kan hjælpe jer med projektets forskellige faser fra start til slut.
Der kan være forskellige hensyn som skal tages, såsom handicapvenlighed, opholds- eller legeområder, placering af cykler, parkeringspladser mm. Derudover kan rådgivning være relevant i forhold til valg af materialer og ikke mindst opstilling af udbudsmateriale.
Rådgiver vil lede jer gennem udbudsprocessen, indhente tilbud og vurdere disse for konditionsmæssighed. En bygherrerådgiver vil varetage jeres interesser og præsenterer en anbefaling baseret på jeres kriterier.
Projektledelse og fagtilsyn
Bygherrerådgiveren kan også varetage projektledelse og fagtilsyn. Projektledelsen styrer processen fra start til slut, og fagtilsyn sikrer, at entreprenøren overholder relevante forskrifter og leverer arbejdet i den rette kvalitet. Projektledelsen gennemføres med afsæt i AB 18.
Vælger I som forening at indgå aftale med en bygherrerådgiver, som på jeres vegne skal gennemføre fagtilsyn, er det vigtig, at I sikre jer, at den person, som udfører fagtilsynet, besidder de korrekte kompetencer, for netop det stykke arbejde som skal udføres.
Vedligeholdelsesplan med økonomisk kapitalisering
Udarbejdelse af en vedligeholdelsesplan med økonomisk kapitalisering vil klæde foreningen på i forhold til håndtering af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger.
Planen kan benyttes til beslutning ved generalforsamlingen eller til eventuel optagelse af lån i forbindelse med finansiering af istandsættelsesarbejde. Planen tilpasses jeres behov og økonomi.
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.