Få overblikket – fra akutte lappeløsninger til langsigtet planlægning og værdiskabelse
Læs hvordan I skifter fra dyre akutte lappeløsninger til strategisk vedligehold, der sikrer jeres forening frem mod 2033 – og derved bliver klar til fremtidens krav.
- Kasper Kjær Haslebo, Partner & Bygningskonstruktør MAK, ETPLUS
Annoncørbetalt indhold
Som valgt bestyrelse sidder man med det overordnede ansvar på vegne af hele foreningens ejendom. Det er en opgave, der kræver både overblik og svære beslutninger. For hvordan navigerer man bedst mellem daglig drift, og de ofte store og nødvendige vedligeholdelsesprojekter? Det kan føles som et tungt ansvar at skulle prioritere foreningens midler, især når man skal vurdere, hvilke indsatser der er mest kritiske her og nu.
Essensen i en sund bygning er en effektiv og velvedligeholdt klimaskærm.
En tæt klimaskærm handler ikke kun om at tætne sprækker og revner; det handler også om at sikre beboernes komfort. Når vinduerne f.eks. er vedligeholdte og tætte, elimineres træk og kulde, hvilket skaber et sundt indeklima og en mærkbart højere komfort i hverdagen.
"Erfaringen viser, at de bedste projekter opstår, når renoveringer tænkes sammen i en større helhed"
Vi oplever tit, at vedligeholdelse først sker, når skaden er sket. Men små revner i facaden eller en utæt fuge kan på sigt udvikle sig til alvorlige fugtskader og konstruktionsfejl, hvis det ikke håndteres i tide. Som byggetekniske rådgivere er vores vigtigste opgave at hjælpe bestyrelsen med at skifte perspektiv fra at “slukke brande” til at forstå vigtigheden af forebyggende planlægning og energioptimering. Ved at sikre rettidig vedligeholdelse opnår man ikke blot en sundere bygning, men også lavere varmeudgifter – samt ikke mindst en mere stabil driftsøkonomi med færre uforudsete reparationer.
Bygningens “yderste skal”, klimaskærmen, fungerer som foreningens vigtigste værn mod skader fra vejrlig samt unødigt energitab. Det er her, bygningens tekniske levetid og beboernes daglige komfort sikres. For at forstå, hvor man skal sætte ind, er det vigtigt at se på de fire bygningselementer, der tilsammen udgør en sund klimaskærm.
Styr på driften giver foreningen frihed til at vælge
En misligholdt klimaskærm påvirker ikke kun komforten; den har direkte indflydelse på ejendommens samlede tilstand. Som rådgivere besigtiger vi utallige ejendomme, og vi ser en tydelig tendens. De foreninger, der prioriterer løbende vedligehold og energioptimering, har langt lettere ved at finansiere deres store projekter. Det skyldes bl.a., at ejendommen fremstår som en god og sund investering for pengeinstitutterne.
Vedligeholdelsesplanen er bestyrelsens vigtigste værktøj til at igangsætte projekterne, før skaderne opstår. Dertil kommer den visuelle værdi, for en velholdt facade sender en stærkere signalværdi om en sund forening med styr på økonomien end den nedslidte naboforening. Det skaber tryghed for beboerne og virker også mere tiltrækkende for potentielle købere. Det er netop her, vi som byggetekniske rådgivere træder til. Vi guider bestyrelsen og i samarbejde med dem, udfærdiger vi en prioriteringsliste. Hvad kræver akut handling, og hvad der kan vente? Vi sørger for at sammensætte en plan, der giver byggeteknisk og økonomisk mening over de næste 5-10 år.
Når helheden skaber de bedste resultater
Erfaringen viser, at de bedste projekter opstår, når renoveringer tænkes sammen i en større helhed. Vi har set eksempler, hvor nye vinduer alene ikke fjernede kulden, fordi facadens ydervægge stadig havde kuldebroer. I et konkret tilfælde koblede vi vinduesudskiftningen med efterisolering af facadens brystninger. Først her opnåede foreningen præcis det, de ønskede; en jævn rumtemperatur, et sundere indeklima og en markant lavere varmeregning.
Udskiftning til moderne energiruder er en af de mest effektive former for energioptimering, men det kræver, at man ser på hele facaden som et samlet hele. Det understreger vi gang på gang, når vi vejleder vores foreninger. Det er alfa og omega med en grundig vurdering fra starten, så kan vi bedst muligt kortlægge årsagerne og sikre den bedste løsning mange år frem.
Er jeres varmeanlæg klar til 2033?
Til slut er der en vigtig faktor, man skal være opmærksom på. Netop samspillet mellem bygningens ydre og indre, for hvad hjælper det med en tæt facade, hvis varmesystemet indeni ikke kan følge med? Som led i den grønne omstilling sænker HOFOR fremløbstemperaturen i fjernvarmenettet allerede nu og frem mod 2033. Her forventes en betydelig ændring med konsekvenser for mange fjernvarmekunder i København. Mange af de eksisterende varmeanlæg er dimensioneret efter andre temperatursæt, end dem vi beregner efter i dag. Konkret betyder det, at de gamle varmevekslere, 1-strengs anlæg eller generelt ældre varmeanlæg ikke kan følge med. Varmeydelsen i lejlighederne er simpelthen ikke tilstrækkelig nok til at udligne bygningens varmetab – også selvom man gennemfører facade-, tag- og vinduesrenoveringer. Det handler ikke kun om komfort, men om et sundt indeklima.
Hvad består klimaskærmen af?
- Taget: Beskytter mod vejrlig og minimerer varmetab.
- Facader: Bygningens største flade. Stopper kuldebroer og fugt.
- Vinduer & døre: Dele, der er mest udsatte for slid af brugere, kræver tætning for at sikre komforten.
- Fundament & Sokkel: Basen, der sikrer mod opstigende fugt og giver stabilitet.
Vi anbefaler derfor, at man allerede nu tænker varmeanlægget ind i de kommende renoveringer. Vi mener, at konklusionen er klar: Det er samspillet mellem en tæt klimaskærm og en optimeret varmecentral og varmeanlæg, der er forudsætningen for, at beboerne kan holde varmen fra 2033.
Det er et plus for dig og din forening, hvis I sørger for at fremtidssikre foreningens tekniske anlæg, samtidig med at I opretholder en sund klimaskærm – derved undgår I unødige omkostninger til lappeløsninger og løbende småjusteringer.
Læs mere på etplus.dk
Relevante artikler
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.