Nye offentlige vurderinger og deklarationer – hvad skal der ske?
De nye offentlige ejendomsvurderinger er på vej, og deklarationerne fra Vurderingsstyrelsen er første skridt i processen. Men hvad skal bestyrelsen være opmærksom på, og hvornår bør man reagere?
- Patrick Kuklinski, Direktør, INNA Danmark A/S
Annoncørbetalt indhold
Deklarationer
Siden starten af oktober måned 2026 er vi begyndt at se de første deklarationer lande i indbakken hos bestyrelserne i andelsboligforeningerne.
Deklarationerne udsendes af Vurderingsstyrelsen og kommer til at danne grundlag for de nye kommende offentlige vurderinger fra 2021 og dækker dermed ejendomsskatter for 2022 og 2023.
Deklarationen indeholder oplysning om ejendommens/foreningens benyttelse, og hvor meget benyttelse ejendommen/foreningen har. Dertil vil der bl.a. være nogle sammenligningspriser for ejerlejligheder i nærheden af foreningen.
"Advokatens opgave vil typisk omfatte relevant dataindsamling og indsendelse af indsigelser til deklarationen, vurdering af klagemulighed på de historiske vurderinger, samt vurdering af klagemulighed på den nye ejendomsvurdering, når den modtages."
Ønsker man som bestyrelse at klage over deklarationen, kræver det som minimum 5% at få medhold i en ændring af deklarationen.
Fristen til at klage og komme med bemærkninger er blot 4 uger fra modtagelse i foreningens digitale postkasse, så man skal hurtigt tage stilling til, hvordan man ønsker at håndtere deklarationen.
Efter deklarationsprocessen forventes der at gå omkring +10 uger, før den endelige vurdering modtages.
Den offentlige vurdering
Ved modtagelse af den endelige 2021 vurdering er der 90 dage til at indgive en klage, hvis det er nødvendigt.
For at få medhold i en klage over den endelige vurdering, skal det ændre vurderingen med mindst 20%. Der vil være et klagegebyr på 1.300 kr. Ved et medhold i klagen vil klagegebyret blive tilbagebetalt.
Det vil ikke være muligt at anke en afgørelse fra Vurderingsstyrelsen til en anden myndighed.
De gamle vurderinger
Man skal være opmærksom på, at der med den endelige vurdering også åbnes op for at klage over en ”gammel vurdering”. Dette dækker over ”historiske vurderinger” fra perioden 2013 – 2020.
Disse vurderinger er baseret på de ”gamle” bestemmelser i vurderingsloven og er blot udført automatisk. Det har ikke tidligere været muligt at klage over disse ”historiske vurderinger”, hvilket der med den nye vurdering åbnes op for.
Som udgangspunkt vil påklage for de ”gamle vurderinger” være begrænset til vurderingerne i 2014, 2016, 2018 og 2019, da de resterende år er vurderingsfrie år. Klage sker til vurderingsankenævnene, men med mulighed for behandling ved Landsskatteretten, såfremt problemstillingen er principiel. Der vil være et klagegebyr på 600 kr. pr. vurderingsår, der tilbagebetales ved medhold.
Efter udløbet af klagefristen på de 90 dage på de endelige vurderinger, er det ikke længere muligt at ændre disse vurderinger.
Hvad skal der gøres?
Der er tale om et område, der er præget af høj kompleksitet og manglende transparens.
Vi anbefaler derfor bestyrelserne at søge om særlig bistand til gennemgang af deklarationen hos advokater, som er specialiseret i skatteret og de nye vurderinger, da det ikke er almindelig administrationsrådgivning under administrationsselskabernes standardrådgivning at skulle grave sig ned i dette område.
Advokatens opgave vil typisk omfatte relevant dataindsamling og indsendelse af indsigelser til deklarationen, vurdering af klagemulighed på de historiske vurderinger, samt vurdering af klagemulighed på den nye ejendomsvurdering, når den modtages.
Følgende skal bl.a. undersøges i forhold til deklarationen og den nye ejendomsvurdering for den enkelte ejendom:
- BBR-oplysninger
- Lokalplan og plangrundlaget i øvrigt
- Servitutter af betydning for grundens værdi
- Referenceejendommene
- Fradrag for grundforbedringer
- Nedslag givet i tidligere år
- Ejendommens forhold generelt
Dertil skal man være opmærksom på, at det senere er svært at få medhold i de nye endelige ejendomsvurderinger, da der her skal være tale om en ændring på over 20 % af vurderingen for, at man kan få vurderingen ændret. Den bedste mulighed for at påvirke grundlaget er derfor at få forholdene undersøgt for den deklaration, hvor oplysningerne danner grundlag for den nye ejendomsvurdering, og hvor der alene skal kunne dokumenteres en ændring på 5 %.
Arbejdet og udgiften ved at involvere en advokat ser vi som en fornuftig investering for at sikre et korrekt grundlag, og at der ikke betales for meget i skat ud i fremtiden. Omkostningen må antages at være i niveauet fra omkring kr. 8.000 – 18.000 kr. pr. ejendom inkl. moms.
Og husk at I som bestyrelse/grundejer blot har 4 uger, fra deklarationen er modtaget i foreningens digitale postkasse, til at komme med eventuelle bemærkninger, så måske I allerede har travlt nu.
Relevante artikler
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.