Har I styr på, hvad jeres boligforening er værd?
Hvordan foreningens ejendom værdiansættes, kan få stor betydning for både andelskronen og de beslutninger, bestyrelsen skal være med til at træffe. Men hvornår er en valuarvurdering relevant, hvad ligger bag vurderingen, og hvilke overvejelser bør bestyrelsen gøre sig undervejs?
- Min Boligforening
Værdiansættelsen af ejendommen er et vigtigt spørgsmål i mange andelsboligforeninger. Den har betydning for foreningens økonomiske grundlag og kan spille en væsentlig rolle, når andelskronen skal fastsættes.
Der findes forskellige metoder til at værdiansætte en andelsboligforenings ejendom, og valuarvurdering er en af dem. Men hvordan vurderer bestyrelsen, om metoden er relevant for netop deres forening? Og hvad skal man være opmærksom på, hvis man allerede anvender den?
For frivillige bestyrelsesmedlemmer kan det være et komplekst område, hvor økonomiske og juridiske spørgsmål hænger tæt sammen.
Hvornår giver en valuarvurdering mening?
Nogle andelsboligforeninger har anvendt valuarvurdering i mange år, mens andre benytter en anden vurderingsmetode. For begge grupper kan det være relevant at overveje, om det nuværende grundlag fortsat passer til foreningens situation:
- Hvilke forhold bør indgå i overvejelserne om valg af vurderingsmetode?
- Hvornår kan det være relevant at indhente en ny vurdering?
- Og hvilken betydning kan valget få for foreningen og andelshaverne?
Det er ikke nødvendigvis spørgsmål, der har samme svar i alle foreninger. Derfor er det vigtigt, at bestyrelsen har den nødvendige viden til at forstå mulighederne og søge den rette rådgivning.
Valuarvurdering – har I styr på foreningens værdi?
- 26. august 027 kl. 17.99-18.30
- København
Hvad ligger bag foreningens værdi?
En valuarvurdering bygger på en faglig vurdering af ejendommens værdi. Men for bestyrelsen kan det være svært at gennemskue, hvilke forhold der indgår i værdiansættelsen, og hvorfor værdien kan ændre sig over tid.
Hvad har betydning for vurderingen? Hvilke spørgsmål bør bestyrelsen stille valuaren? Og hvordan skal man forholde sig til vurderingens forudsætninger?
Det bliver særligt relevant, når vurderingen skal indgå i foreningens økonomiske beslutninger, eller når andelshaverne ønsker en forklaring på ejendommens værdi.
Bestyrelsen behøver ikke kende alle de faglige detaljer bag vurderingen. Men det er en fordel at forstå de centrale forhold og vide, hvilke spørgsmål der skal stilles, og hvornår der er behov for yderligere rådgivning.
Hvad betyder vurderingen for andelskronen?
For mange andelshavere er sammenhængen mellem ejendommens værdi og andelskronen et vigtigt emne.
Men en valuarvurdering er ikke i sig selv det samme som en beslutning om andelskronen. Der er flere forhold, som bestyrelsen og foreningen skal kunne forholde sig til, når vurderingen indgår i det økonomiske beslutningsgrundlag.
Hvilken betydning kan vurderingen få? Hvilke hensyn skal bestyrelsen være opmærksom på? Og hvordan skaber man et godt grundlag for dialogen med andelshaverne og de beslutninger, der skal træffes?
Det er spørgsmål, der kræver indsigt – uanset om foreningen allerede anvender valuarvurdering eller overvejer at gøre det.
Bliv bedre klædt på til foreningens beslutninger
I bliver klogere på, hvornår en valuarvurdering kan være relevant, hvad der ligger bag værdiansættelsen, og hvilke overvejelser bestyrelsen bør gøre sig om blandt andet andelskronen.
Samtidig får I mulighed for at stille jeres egne spørgsmål direkte til eksperterne og udveksle erfaringer med andre bestyrelsesmedlemmer.
Aftenen er både relevant for foreninger, der allerede benytter valuarvurdering, og foreninger, der ønsker at undersøge, om metoden kunne være relevant for dem.
Det får I med hjem
- Bedre forståelse af, hvornår en valuarvurdering kan være relevant for foreningen
- Indblik i de forhold, der ligger bag værdiansættelsen
- Viden om sammenhængen mellem valuarvurdering og andelskrone
- Større indsigt i bestyrelsens rolle og de beslutninger, der kan følge med
- Inspiration til de spørgsmål, I bør stille valuaren og andre rådgivere
- Mulighed for at stille jeres egne spørgsmål direkte til eksperterne
Spørgsmål & svar
Er CaféAftenen kun relevant, hvis vi allerede bruger valuarvurdering?
Nej. Aftenen er også relevant, hvis I benytter en anden vurderingsmetode og gerne vil blive klogere på, om en valuarvurdering kunne være relevant for jeres forening.
Skal vi stå over for en ny vurdering for at deltage?
Nej. I kan sagtens deltage, selvom I ikke har planer om en ny vurdering lige nu. Aftenen giver også viden, der kan være nyttig, når bestyrelsen på et senere tidspunkt skal forholde sig til foreningens værdiansættelse.
Skal jeg vide noget om valuarvurderinger på forhånd?
Nej. CaféAftenen er målrettet bestyrelsesmedlemmer, og der kræves ingen særlig faglig forhåndsviden.
Hvad får vi ud af at deltage?
I får større indsigt i valuarvurdering, de overvejelser der kan ligge bag valget af vurderingsmetode, sammenhængen med andelskronen og bestyrelsens rolle. I får også mulighed for at stille spørgsmål direkte til eksperterne.
Er arrangementet relevant for ejerforeninger?
Denne CaféAften har særligt fokus på valuarvurdering i andelsboligforeninger og er derfor primært relevant for bestyrelser og andre interesserede fra andelsboligforeninger.
Kan vi stille spørgsmål om vores egen forening?
Ja. Der bliver mulighed for at stille spørgsmål til eksperterne om de overvejelser og problemstillinger, I selv står med.
Koster det noget?
Nej. CaféAftenen er gratis.
Må jeg tage andre med?
Ja – du er meget velkommen til at tage en kollega fra bestyrelsen, en beboer eller en ven med, også selvom resten af bestyrelsen ikke kan deltage. Alle med interesse for boligforeninger er velkomne.
Relevante artikler
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.