Alt hvad I skal vide om jeres kloakker
Et velfungerende kloaksystem er uundværligt, men standen er umulig at vurdere med det blotte øje. Med de rette løsninger og den rette rådgivning kan boligforeninger komme hele vejen rundt om kloakrenovering, rottebekæmpelse og skybrudssikring.
- Jan Crone Foster, Partner & Bygningskonstruktør, MMAKE Ingeniører og Bygningskonstruktører
Mange oplever problemer med tilstopning, lugtgener, rotter og fugt i kældervæggene, og det er alt sammen en indikation af, at kloakledningerne og brønde kan være beskadigede, nedslidte eller utætte. Pludseligt opståede skader kræver tid og er meget dyrere at udbedre end velplanlagte renoveringer.
Gamle afløbsrør og brønde af ler, beton og jern er oftest ikke tætte. Det betyder, at de kan tilføre kældervægge og kældergulve fugt. Derudover kan rotter bygge reder ved at kravle ud i jorden og under kældergulve gennem forskudte samlinger og andre skader i rørene. Der er derfor mange fordele ved at renovere kloakkerne.
“Pludseligt opståede skader kræver tid og er meget dyrere at udbedre end velplanlagte renoveringer."
Den korrekte løsning er altafgørende
Korrekt projektering og udførelse er af afgørende betydning, når man renoverer kloakkerne, for det er dyrt at grave op og lave om. Derfor er det også vigtigt at vælge den rigtige løsning, når man står over for valget af en pletrenovering eller en totaludskiftning. Vælger man forkert, kan det ende med en meget større regning, hvis man ikke ser langsigtet på investeringen.
Kloak-TV-rapporter
Kloakledninger er oftest placeret i jorden, og deres stand er derfor umulig at vurdere med det blotte øje. For at få overblik over kloakkernes stand er det nødvendigt at gennemføre en TV-inspektion af dem. En kloak-TV-inspektion resulterer i en kloak-TV-rapport, som er noget nær umulig at tyde for en ikke fagperson. Derfor bør man få en rådgiver til at konvertere rapporten til en kloak-TV-analyse, der koger kloak-TV-rapporten ned til et simpelt overblik med tilhørende budgetter for renovering af skaderne.
Når man får gennemført kloak-TV, så er det vigtigt at få lavet brøndrapporter på de store brønde og få foto samt materialebeskrivelse af de små sandfangsbrønde og spulebrønde. Derudover er det vigtigt at få kørt kloak-TV i de spildevandsledninger, der føres på evt. fedtbrønde. Det gør det hele meget nemmere, når man skal vurdere tilstanden samt kalkulere prisen på renovering af kloaksystemet.
Renovering af kloakkerne
Hvis kloak-TV-rapporten viser fejl i afløbsinstallationen, så vurderes det, om man skal totalrenovere hele installationen, eller om man kan nøjes med en pletreparation. Til denne vurdering ser man på restlevetiden af afløbsinstallationen, antallet af mindre og alvorlige skader samt prisforskellen på den store og den lille renovering.
Ofte når man gennemfører en totalrenovering af ældre kloakker, så kan man ændre på hele forløbet og indretningen af afløbsinstallationen, hvorefter den fremstår mere optimal og tidssvarende. Samtidig kan det gøres nemmere at drifte og vedligeholde. En del ældre afløbssystemer kan reddes ved at strømpefore dem. En strømpeforing udføres ved at trække en strømpe ind i røret, der hærder som en ny skal indvendigt i de gamle kloakrør. Denne strømpeforing er næsten lige så god som et spritnyt rør. Rørene kan dog være i en sådan tilstand, at man må udskifte dele af eller hele røret. Ved mindre skader kan man plet strømpefore dem, også kaldet partlining, som er en meget prisvenlig metode til reparation.
Skybrudssikring skal altid medtages, når man kloakrenoverer
Når man skal kloakrenovere, skal man altid skybrudssikre samtidigt. Der er flere niveauer af skybrudssikring, som afhænger af kundens ønsker og ambitionsniveau. Det vigtigste er at sikre alle afløb under terrænniveau, altså toiletter, gulvafløb og lignende i kældre og trappeskakte. Dernæst ser man på overfladevand og strømningsveje på terræn, og her anvender dygtige rådgivere deres professionelle oversvømmelsesprogrammer til at simulere regnvejr over den specifikke ejendom. Det er dog ikke nok at skybrudssikre en ejendom.
Tiltagene skal vedligeholdes og serviceres, så de fungerer, når skybruddet rent faktisk kommer. Det betyder bl.a., at højvandslukkere skal serviceres årligt, for rotter kan gnave dem i stykker, og pakninger kan blive møre. Pumpebrønde med tilhørende alarmer skal testes og evt. serviceres.
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.