Vedligehold af foreningens fælles faciliteter: En investering i trivsel og tryghed
Fælles faciliteter er fundamentet for både funktion og fællesskab i boligforeningen. Korrekt og rettidig vedligeholdelse sikrer ikke blot ejendommens stand, men også tryghed og trivsel for beboerne. Vi giver et overblik over de vigtigste områder at holde øje med.
Annoncørbetalt indhold
De fælles faciliteter i en ejendom er mere end bare funktionelle installationer og tekniske systemer. De er med til at skabe rammen om hverdagen for beboerne, og spiller en afgørende rolle i alt fra komfort og sikkerhed til fællesskab og trivsel. Det er her, varme og vand strømmer uden, at vi tænker over det – og her, hvor beboerne mødes i forbifarten, i opgangen, vaskekælderen eller gården.
“De fælles faciliteter fungerer bedst, når man ikke lægger mærke til dem. Så snart noget halter, mærkes det nemlig både på komforten, økonomien og fællesskabet."
De fælles faciliteter fungerer bedst, når man ikke lægger mærke til dem. Så snart noget halter, mærkes det både på komforten, økonomien og fællesskabet. Derfor er vedligeholdelsen af disse områder i og omkring ejendommen ikke blot en teknisk opgave, men en vigtig del af det at skabe en velfungerende boligforening.
Fælles faciliteter i praksis: 5 steder, I skal holde øje med
Her får I et overblik over nogle af de vigtigste områder at have fokus på, når det drejer sig om at vedligeholde og sikre ejendommen og de fælles faciliteter.
1. Rensning af tegrender, afløb og dræn
Når tagrender, afløbsriste og kloakriste fyldes med blade, jord og andet snavs, forhindres vandets naturlige afløb, hvilket kan resultere i omfattende vandskader.
Tilstoppede tagrender kan føre til, at vand løber ned ad facaderne og forårsager fugtskader, skimmelsvamp og – i værste fald – frostsprængninger om vinteren. Er det derimod afløb og dræn, der er tilstoppede, kan vandet samle sig omkring fundamenter og i kældre, hvilket ligeledes øger risikoen for skimmelsvamp. En skadelig tilstand, der både er sundhedsfarlig og dyr at udbedre.
Derfor er regelmæssig rensning af tagrender, afløbsriste og kloakriste afgørende for ejendommens vedligeholdelse – især i efteråret, hvor bladfald er størst.
Det anbefales at kontrollere og rense tagrender mindst to gange om året for at sikre, at vandet har frit løb. For afløb og dræn er det en god idé med ugentlig eller månedlig rensning.
2. Varmecentralens drift
Varmecentralen er en af de vigtigste komponenter i en ejendoms drift, især i de kolde vintermåneder, og den kræver løbende overvågning og vedligeholdelse for at fungere optimalt.
Bl.a. skal radiatorerne luftes, så vandet kan cirkulere frit. Luft i radiatorerne forhindrer nemlig vandet i at cirkulere korrekt, hvilket resulterer i dårlig opvarmning, højere energiforbrug og utilfredse beboere. Det er også vigtigt at motionere radiatorventilerne, så de ikke sætter sig fast. Fastlåste ventiler kan give ujævn opvarmning og belaste systemet.
Den daglige drift kan ofte varetages af ejendommens vicevært, men fejl som defekte ventiler, styringsproblemer eller pumpesvigt kræver professionel hjælp.
Som grundejer har man ansvar for at rydde sne og bekæmpe glatføre på fortove og stier ud for ejendommen. Forsømmes dette ansvar, kan det føre til faldulykker og efterfølgende erstatningskrav.”
3. Havepleje og beskæring
En velplejet have er ikke blot et æstetisk aktiv for en ejendom, men også afgørende for bygningens funktion og sikkerhed. Regelmæssig havepleje og beskæring af træer og buske er nødvendig for at undgå skader på både facader, tagrender og tagkonstruktion. Men det er også nødvendigt for at undgå at tiltrække skadedyr som rotter, der søger ly og skjulesteder tæt på fødekilder. Ved at holde buske og træer beskåret og sørge for, at der ikke er tæt vegetation ved fundamentet, kan man reducere risikoen for, at skadedyr finder ind i bygningen eller bygger rede i nærheden.
4. Trappevask
En ren og velholdt opgang sender et vigtigt signal om orden og tryghed i ejendommen. Omvendt kan snavs og manglende vedligehold give indtryk af forsømmelse og i værste fald føre til øget slid og dårligere indeklima. Trapper bruges dagligt af både beboere og gæster og opsamler hurtigt støv, snavs og bakterier. Regelmæssig rengøring fjerner disse og mindsker samtidig risikoen for smittespredning.
Fast trappevask sikrer et sundere miljø og øger beboernes lyst til selv at holde fællesarealerne pæne og ryddelige.
5. Snerydning og glatførebekæmpelse
Når vintervejret bringer sne og frost, er det vigtigt, at adgangsforholdene til ejendommen holdes sikre. Som grundejer har man lovmæssigt ansvar for at rydde sne og bekæmpe glatføre på fortove og stier ud for ejendommen. Forsømmes dette ansvar, kan det føre til bøder fra lokale myndigheder, ligesom det kan føre til faldulykker og efterfølgende erstatningskrav.
Effektiv snerydning og glatførebekæmpelse kræver planlægning, rettidig indsats og anvendelse af de rigtige materialer. For eksempel findes der metoder som CMA (kaliumformiat) og kalciumklorid, der er både effektive og langt mere skånsomme for miljø og dyreliv end klassisk vejsalt.
Det kan derfor være en god ide at indgå en aftale med en professionel aktør, der med avancerede overvågningssystemer kan holde øje med vejrudviklingen og rykke ud, før sne hober sig op, og før glatføre opstår. Det minimerer risikoen for uheld og sikrer, at adgangsveje er farbare fra morgenstunden – også i weekender og uden for normal arbejdstid.
Hvad betyder det, at et rengøringsfirma er svanemærket?
Ligesom mange produkter i supermarkedet kan være svanemærkede, kan en rengøringsvirksomhed også. Det kræver, at virksomheden lever op til en række skrappe krav – bl.a. inden for:
- Brug af kemikalier
- Transport og logistik
- Ressourceforbrug
- Arbejdsmiljø og medarbejderforhold
- Kvalitetssikring af arbejdet
Vælger I en svanemærket leverandør til ejendomsservice, er I med til at sikre en løsning, der lever op til høje standarder for miljø, klima og ansvarlig drift.
Let bestyrelsesarbejdet med én samlet ejendomsserviceaftale
Ejendommens vedligehold består af mange forskellige opgaver – fra glatførebekæmpelse og snerydning til beskæring, rengøring og drift af tekniske anlæg. Når opgaverne udliciteres til flere forskellige samarbejdspartnere, kan det hurtigt blive både tidskrævende og uoverskueligt at holde styr på aftaler, kontaktpersoner og fakturaer. Det betyder mindre tid til det øvrige bestyrelsesarbejde – og større risiko for, at noget overses.
Med en samlet ejendomsserviceaftale har én leverandør det overordnede ansvar, hvilket giver dem indgående kendskab til ejendommen og driften. Det gør det muligt at tænke opgaver sammen, sikrer en ensartet indsats og at der opstår færre misforståelser i overgangen mellem forskellige opgaver.
Med én samlet løsning bliver det lettere at få overblik, handle rettidigt og sikre, at ejendommens fællesarealer og faciliteter altid er i god stand.
Læs mere på ren-agenterne.dk
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.