Miljøscreening: Få styr på miljøskadelige stoffer, før renoveringen går i gang
Første skridt i en renovering er ikke altid det mest synlige. Før projektet går i gang, er det vigtigt at undersøge de materialer, der skal renoveres. En miljøscreening kan afdække asbest, PCB, bly og andre miljøskadelige stoffer og dermed forebygge både sundhedsrisici og uforudsete udgifter.
- Maja Grønby, Kommunikations- og marketingchef, Bang og Beenfeldt
Annoncørbetalt indhold
Når en boligforening skal renovere, er der meget at tage stilling til. Hvad skal renoveres? Hvad kommer det til at koste? Hvornår kan arbejdet gå i gang?
Men før man kommer så langt, er der et vigtigt spørgsmål: Hvad indeholder de materialer, der skal arbejdes med? I ældre ejendomme kan miljøskadelige stoffer gemme sig i blandt andet maling, fuger, fliseklæb, tagmaterialer og rørinddækninger.
"I ældre ejendomme kan miljøskadelige stoffer gemme sig i blandt andet maling, fuger, fliseklæb, tagmaterialer og rørinddækninger. "
Det er ikke nødvendigvis et problem, så længe materialerne er intakte og bliver siddende, hvor de er. Men når der skal bores, skæres, slibes eller rives ned, kan situationen ændre sig. Derfor er miljøscreening en vigtig del af forberedelsen til en renovering.
“Det handler om at vide, hvad man går i gang med, før man går i gang. Når vi undersøger miljøforholdene tidligt, kan vi tage højde for dem i både projektering, økonomi og tidsplan – og samtidig sikre, at arbejdet kan udføres forsvarligt,” siger Alex Krøldrup, som er chef for Miljø, bæredygtighed & sikkerhed i Bang & Beenfeldt.
Det store overblik, før projektet tager form
Alex Krøldrup og hans team er typisk nogle af de første, der bliver koblet på en renoveringssag, fordi de skaber det grundlag, resten af renoveringen skal bygge videre på. Det foregår med en indledende miljøscreening, hvor de undersøger, om der er risiko for miljøskadelige stoffer i de dele af ejendommen, der skal renoveres.
Screeningen tager blandt andet udgangspunkt i ejendommens alder, byggematerialer og det konkrete renoveringsprojekt. Det er nemlig ikke de samme forhold, man skal undersøge ved et tagprojekt som ved en renovering af badeværelser eller installationer i kælderen.
Viser screeningen tegn på miljøskadelige stoffer, kan næste skridt være en mere detaljeret miljøkortlægning. Her undersøges konkrete materialer gennem prøvetagning, så man kan fastslå, hvilke stoffer der findes, og hvor de er placeret. I den forbindelse vil det ofte være nødvendigt med destruktive indgreb for at få adgang til de relevante bygningsdele.
Med andre ord giver screeningen et første, indledende overblik. Den efterfølgende kortlægning giver et mere præcist billede.
Asbest er ikke det eneste
Asbest er det miljøskadelige stof, de fleste tænker på. Men det er langt fra det eneste, der kan dukke op i en ældre ejendom. Afhængigt af ejendommens alder og materialer kan man også støde på for eksempel:
- Asbest i tagmaterialer, rørinddækninger og fliseklæb
- PCB i fuger, maling og andre byggematerialer
- Bly og tungmetaller i maling og andre overflader.
Stofferne kan både være sundhedsskadelige for dem, der udfører renoveringsarbejdet, og for beboerne, hvis de ikke håndteres korrekt. Derfor er det vigtigt at kende forholdene, inden renoveringen går i gang.
Når sanering er påkrævet
Hvis en miljøscreening og kortlægning viser, at der findes miljøskadelige stoffer, kan det være nødvendigt med miljøsanering.
“Omfanget afhænger af, hvad der er blevet fundet, og hvor i bygningen det findes. Nogle gange er opgaven begrænset til bestemte materialer eller områder. Andre gange kan sanering få større betydning for projektet. Det er netop derfor, det er en fordel at kende forholdene tidligt,” slår Alex Krøldrup fast.
En miljøsanering kan være både tidskrævende og omkostningstung. Hvis behovet først bliver opdaget, efter entreprenøren er gået i gang, kan det føre til ekstra undersøgelser, ændringer i projektet, forsinkelser og uforudsete udgifter.
Er forholdene derimod kendt på forhånd, kan saneringen indgå i projektets økonomi og tidsplan fra begyndelsen.
Godt at vide
Hvad er en miljøscreening?
En indledende undersøgelse af, om der er risiko for miljøskadelige stoffer i de dele af ejendommen, der skal renoveres.
Hvad er en miljøkortlægning?
En mere detaljeret undersøgelse, der fastslår, hvilke miljøskadelige stoffer der findes, og hvor de er placeret.
Hvad sker der, hvis man finder asbest?
Asbest skal håndteres efter gældende regler. Afhængigt af forholdene kan det være nødvendigt at sanere materialet, før det øvrige renoveringsarbejde kan udføres.
Hvornår bør man få lavet en miljøscreening?
Så tidligt som muligt – gerne som en del af de indledende undersøgelser, før projektet færdigprojekteres og sendes i udbud.
En del af bygherrens ansvar
Som boligforening og bygherre har man ansvar for, at miljøskadelige stoffer håndteres korrekt i forbindelse med byggearbejdet.
Det kan være svært for en bestyrelse at vide, hvilke undersøgelser der er nødvendige, og hvornår de skal gennemføres. Derfor er det en fordel at få en rådgiver med tidligt i processen.
“Som rådgivere kan vi hjælpe med at vurdere behovet for miljøscreening og kortlægning, sørge for de nødvendige undersøgelser og indarbejde resultaterne i det videre projekt. Det sikrer, at miljøforholdene bliver en del af planlægningen fra begyndelsen, i stedet for at blive en uventet og fordyrende udfordring under udførelsen,” siger Alex Krøldrup.
"En miljøscreening er måske ikke det mest synlige element i en renovering. Men den kan få stor betydning for både sikkerhed, økonomi og planlægning."
En lille undersøgelse med stor betydning
En miljøscreening er måske ikke det mest synlige element i en renovering. Men den kan få stor betydning for både sikkerhed, økonomi og planlægning.
Når man ved, hvad der findes i bygningen, er det lettere at tilrettelægge arbejdet korrekt, informere de involverede og afsætte penge til eventuel miljøsanering. Det handler ikke om at gøre renoveringsprojektet mere kompliceret. Tværtimod handler det om at skabe et bedre grundlag for at gennemføre det.
Jo tidligere man kender ejendommens miljøforhold, desto bedre kan man planlægge renoveringen, og desto mindre er risikoen for ubehagelige og fordyrende overraskelser undervejs.
Relevante artikler
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.