Hej, og tak for jeres spørgsmål.

Hvis en ejer ikke kan betale sin andel af vedtagne udgifter, er udgangspunktet klart: Ejeren er fortsat forpligtet til at betale.

Når generalforsamlingen lovligt har vedtaget en forbedring eller vedligeholdelse, er beslutningen bindende for alle ejere – også dem, der ikke har økonomisk mulighed for at betale. Ejerforeningen kan derfor kræve beløbet betalt i overensstemmelse med fordelingstallene.

Hvis ejeren ikke betaler, har foreningen flere muligheder:

• Opkræve renter og gebyrer i henhold til vedtægterne
• Sende kravet til inkasso
• Foretage retslig inddrivelse

I sidste ende kan ejerforeningen gøre brug af sit pant i ejerlejligheden (typisk ejerpantebrev eller vedtægtsbestemt pant). Det kan føre til tvangsauktion, hvis restancen ikke betales.

Det ændrer ikke på betalingspligten, at ejeren har økonomiske problemer. Foreningen kan dog – hvis den ønsker det – indgå en frivillig afdragsordning, men det er en praktisk løsning, ikke en juridisk ret for ejeren.

Men helt overordnet hæfter ejeren for sin andel uanset betalingsevne, og ejerforeningen må håndhæve kravet gennem de sædvanlige inddrivelsesskridt.