I denne måneds brevkasse tager vi fat i spørgsmål om blandt andet fortrydelsesret ved salg af andelsboliger til håndtering af ejere, der ikke kan betale fælles udgifter. Vi ser også på ansvaret for udskiftning af døre, krav til brandeftersyn og hvordan man griber et fælles gårdprojekt an.
Brevkasse
I brevkassen finder du svar på spørgsmål fra bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger. Emnerne spænder bredt – fra juridiske dilemmaer og praktiske udfordringer til bestyrelsens ansvar og daglige arbejde.
Hvem betaler for udskiftning af hoved- og bagdøre – foreningen eller den enkelte ejer?
“Vi er en ejerforening med to opgange, hvor mange af lejlighederne har gamle døre til hoved- og bagtrappe. Dørene lever ikke op til gældende brandkrav…
Er der fortrydelsesret ved køb af andelsbolig?
“Vi har på et regionsmøde fået oplyst, at der ved køb af en andelsbolig skulle være en fortrydelsesret på 6 dage.Når vi kigger i andelsboligloven…
Hvor ofte skal der gennemføres brandeftersyn?
Vi er en ejerforening med 78 lejligheder fordelt på 4 blokke. Vi er i tvivl om, hvor ofte der skal gennemføres brandeftersyn. Vi har fået…
Marts
I denne måneds brevkasse svarer en administrator på en række spørgsmål fra almene boligforeninger – blandt andet om bestyrelsens sammensætning, beslutningsprocesser og brug af fælles lokaler.
Skal der afholdes ekstraordinært afdelingsmøde ved formandens fratræden?
“Hej. Vi er en afdelingsbestyrelse og er kommet i den situation, at vores formand har trukket sig, på foranledning af mig, der er næstformand. Grunden…
Kan vi bruge et tidligere tørrerum som fælles samlingsrum?
“Vi er en almen boligbebyggelse med 32 lejligheder. I stueplan har vi et lille fælles vaskeri. Bagerst i lokalet ligger et tørrerum på den ene…
Hvem ejer en almen boligforening?
“Hvem ejer en almen boligforening, beboere eller administrator? Og kan administrator skiftes af foreningen?” Almen boligforening, OdenseFormand…
Februar
I denne måneds brevkasse ser vi på bygningens tilstand og bestyrelsens beføjelser. En byggeteknisk rådgiver giver indblik i alt fra fugt i altaner til revner i facaden, og en administrator svarer på, hvilke regler der gælder, når en andel skal sælges.
Kan bestyrelsen bestemme, hvem en andel skal sælges til?
“Kan bestyrelsen i en andelsboligforening bestemme, hvem en andelshaver skal sælge sin lejlighed til – fx med henvisning til foreningens interesseliste?” Andelsboligforening, FredericiaFormand…
Hvordan undgår vi, at maling på altaner skaller af på grund af fugt?
“Vi skal have malet vores altaner. Hvordan får vi stoppet fugten i at trænge igennem bunden af altanerne, så malingen ikke skaller af efter kort…
Hvornår er revner i en ældre ejendom grund til bekymring?
“Hej. Vi bor i en andelsboligforening i en ældre ejendom, og vi har lagt mærke til, at der er kommet flere revner i muren på…
Januar
I månedens brevkasse ser vi nærmere på nogle af de udfordringer, mange boligforeninger står med – fra nabokonflikter og overvejelser om valg af forsikring til udlejning og manglende engagement i foreningsarbejdet.
Hvilke typer forsikringer er relevante for en boligforening?
“Vi er en mindre andelsboligforening med otte huse og vil gerne blive klogere på forsikringer i foreninger som vores. Hvilke typer forsikringer er typisk relevante…
Hvordan håndterer man en ejerforening med mange udlejere og få aktive ejere?
“Vi er en større ejerforening, hvor omkring halvdelen af ejerne udlejer deres lejligheder – ofte i relativt korte perioder. Mange af disse ejere er investorer,…
Hvordan håndterer man nabokonflikter om rygning i en andelsforening?
“Vi er en andelsboligforening med 27 lejligheder. I en af opgangene bor der en ryger på 2. sal. I lejligheden ovenover bor en ikke-ryger, som…
December
I denne måneds brevkasse svarer en valuar på, om der fortsat findes en maksimumpris for andelsboliger, mens en administrator giver bl.a. overblik over bestyrelsens råderum og ansvaret ved rotter i foreningen.
Må en andelsforening tage betaling for loppemarked og vinsmagning?
“Må en andelsforening arrangere et loppemarked og tage betaling for stadepladser? Og må foreningen invitere til vinsmagning og opkræve entré?” Andelsboligforeningen, Slagelse Næstformand…
Hvem har ansvaret, når der er rotter i andelsforeningen?
“Vi er en andelsforening med små huse (ikke lejligheder), og problemet er opstået i et skur ved to af boligerne. Foreningen har tidligere sørget for…
Findes maksimumprisen stadig – og hvad betyder de nye regler for andelskronen?
“I lyset af de nye regler for nøgletal vil jeg gerne vide: Findes der stadig en maksimumpris i andelsboligforeninger – og har andelskronens værdi stadig…
November
I brevkassen denne gang ser vi nærmere på nogle af de udfordringer, mange boligforeninger støder på – fra nabostøj og skimmelsvamp til fælleslån og finansiering af byggeprojekter.
Hvordan håndterer vi skimmelsvamp ved ydermuren?
“Vi er en andelsforening i en ældre københavnerejendom, hvor flere beboere har oplevet tilbagevendende problemer med skimmelsvamp – især på ydervægge og omkring karnapper. Vi…
Kan jeg undgå at hæfte for et fælleslån, hvis jeg selv betaler kontant?
“Vi står foran en udskiftning af taget i vores ejerforening, og et foreløbigt prisoverslag vil kræve et fælleslån svarende til ca. 250.000 kr. pr. lejlighed….
Hvordan kan vi håndtere gentagne naboklager over støj fra børn?
“Hej. Vi har en andelshaver som gentagne gange har klaget over, at overboens børn larmer tidligt om morgenen, så deres søvn bliver forstyrret. Både i…
Oktober
Denne måneds brevkasse handler om både praktiske og juridiske forhold i boligforeningen – fra skadedyr og beboelsespligt til nye krav om digital bogføring.
Hvordan kan vi komme skægkræ og sølvfisk til livs i foreningen?
“Jeg bor i en boligblok, hvor vi kæmper med både sølvfisk og skægkræ – og det er efterhånden et omfattende problem. De kommer frem fra…
Hvordan defineres helårsbeboelse i en andelsboligforening?
“Er der faste krav til, hvor meget man skal opholde sig i boligen – og hvem afgør, om beboelsespligten er opfyldt?” Andelsboligforening, FredericiaFormand…
Hvad skal vi være opmærksomme på ved de nye krav til bogføringssystemer?
“De nye krav til digitale bogføringssystemer træder i kraft 1. januar 2026. Har I nogle systemer, I vil anbefale til boligforeninger – eller kan I pege…
September
I denne måneds brevkasse giver en erfaren administrator grundige svar på alt fra passive ejere og vedtægtskrav til manglende vedligehold og uønsket udlejning.
Hvordan håndterer vi passiv ejer, når vi har brug for enstemmighed?
“Vi har fået generalforsamlingens godkendelse til, at en ejer kan købe fællesareal og få hævet sit fordelingstal med 18 %. Det giver kun en meget…
Hvad gør man, når bestyrelsen ikke vil handle på nødvendigt vedligehold?
“Har I et godt råd til, hvordan man får sat gang i udskiftning af døre og vinduer i en ejerforening i en bolig fra 1970?…
Hvad gør vi, når en ejer udlejer via Airbnb trods forbud?
“I 2017 vedtog vi et forbud mod Airbnb-udlejning i vores ejerforening. Nu har vi konstateret, at en ejer alligevel udlejer sin lejlighed via Airbnb, og…
August
Denne måned stiller vi skarpt på dilemmaer om brandsikring, fællesarealer og vurderingers gyldighed. Eksperterne svarer på spørgsmål, mange foreninger står med netop nu.
Kan vi lave regler i en offentlig tilgængelig baggård?
“Vi har en offentlig tilgængelig baggård med legeplads og boldbane, men mange udefrakommende overholder ikke regler som rygeforbud og ingen hunde – nok fordi reglerne…
Hvor længe er en vurdering af en andelsbolig gyldig?
“Vi er i tvivl om, hvor længe en vurdering af en andelsbolig er gyldig. Vores tidligere vurderingsmand angav en gyldighed på 6 måneder i sin…
Kan bestyrelsen forbyde opladning af batterier i cykelkælderen?
“Vi har i bestyrelsen drøftet opladning af elcykler- og elløbehjul i cykelkælderen. Kan bestyrelsen forbyde opladning af elcykler og elløbehjul i kælderen af hensyn til brandsikkerhed…
Har du spørgsmål til brevkassen?
Hvis du sidder med spørgsmål, en udfordring eller et dilemma i bestyrelsesarbejdet, kan du sende dem til vores brevkasse. Vi sender dem videre til en relevant ekspert – og deler svarene anonymt, så flere kan få gavn af det.