Brevkasser / Kan jeg undgå at hæfte for et fælleslån, hvis jeg selv betaler kontant?
“Vi står foran en udskiftning af taget i vores ejerforening, og et foreløbigt prisoverslag vil kræve et fælleslån svarende til ca. 250.000 kr. pr. lejlighed. Som jeg forstår det, hæfter man solidarisk efter fordelingstal, men jeg ønsker ikke at deltage i fælleslånet – jeg vil i stedet betale min andel kontant. Hvordan sikrer jeg mig, at jeg ikke hæfter for de øvrige ejeres andel af lånet?
Ejerboligforening, København
Beboer
Svar fra banken
Kære beboer
Tusind tak for dit meget relevante spørgsmål, som vi ofte møder i hverdagen. Det første sted, man altid skal kigge, er i sin forenings vedtægter, hvor der typisk vil være en paragraf, som beskriver medlemmernes hæftelse overfor 3. mand, som i dette tilfælde er banken.
Hæftelsen jf. Normalvedtægten for ejerforeninger § 1 stk. 4 anvendes oftest af bankerne i deres kreditgivning til ejerforeninger, og den vil også finde anvendelse, hvis der i en ejerforenings vedtægter ikke allerede er beskrevet en hæftelse.
Du er altid meget velkommen til at kontakte os for en uddybning.
Venlig hilsen
Solidarisk hæftelse betyder, at alle ejerne i ejerforeningen hæfter for hele gælden. Dvs. långiver kan gå til et hvilket som helst medlem af ejerforeningen og bede om at få gælden indfriet. Herefter vil det medlem så selv skulle gå til de øvrige medlemmer i foreningen for at få indfriet de øvrige medlemmers andel af gælden. Det vil skulle håndteres på samme måde, som beskrevet ovenfor.
I et stort byggeprojekt, som en tagudskiftning, vil ejerforeningen starte med en byggekredit, som efterfølgende omlægges til et fælleslån. Begge dele er bankudlån med en variabel rente. Der kan ikke ydes realkreditlån til en ejerforening.