Regler for brandsikring i forskellige typer renoveringsprojekter
I marts 2022 udbrændte hele andelsboligforeningen E/F Grøndalsbo i Vanløse. Undersøgelser viste, at der ikke var styr på de brandtekniske forhold. En tragedie, der tydeligt viser, hvor alvorlige konsekvenser manglende brandsikring kan få.
En brand kan opstå pludseligt, et tændt stearinlys, en defekt installation eller et uheld. Når den først tager fat, kan mangelfulde konstruktioner og brandbare materialer få ilden til at sprede sig hurtigt. I Grøndalsbo viste en række små svagheder, hvordan en brand på få minutter kan blive katastrofal.
"Ældre ejendomme, især fra før 1950’erne, er ofte smukke, men mangler moderne brandsikring."
Forskellige renoveringsprojekter og brandsikring
Ældre ejendomme, især fra før 1950’erne, er ofte smukke, men mangler moderne brandsikring. Ved renovering af disse bygninger er det vigtigt at kende reglerne:
- Tagudskiftning: Nye tagmaterialer skal vurderes for brandklasse, og tagfod samt loftsrum skal sikres, så ilden ikke spreder sig.
- Ventilationsprojekter: Installationer må ikke skabe nye brandveje. Afskæringer og brandtætte gennemføringer skal opretholdes eller forbedres.
- Ombygning af lejligheder: Ændringer i konstruktioner, flugtveje eller overflader skal retableres til mindst samme standard som før.
- Facade- eller vinduesrenovering: Selvom det ikke ændrer bygningens bærende konstruktion, kan materialevalg påvirke overfladers brandmodstand.
I alle disse tilfælde er det vigtigt at vurdere, om arbejdet ændrer de brandmæssige forudsætninger, jf. BR18, §5, stk. 1, nr. 4, og om der kræves byggetilladelse eller certificeret brandrådgiver.
Brandteknisk byggerapport – overblikket du har brug for
En brandteknisk byggerapport giver et klart overblik over ejendommens brandforhold. Den beskriver blandt andet konstruktioner, flugtveje, loftrum, ventilationsanlæg. Rapporten indeholder blandt andet:
- Identifikation af kritiske forhold, der skal udbedres straks.
- Fremhævelse af forbedringer, der kan planlægges og gennemføres over tid.
- Understøttelse af vurderingen af, hvilke renoveringsprojekter der kræver indsats fra en certificeret brandrådgiver.
Hos Ingeman Fischer har vi certificerede brandrådgivere på BK2, BK3 og BK4 niveau, der kan rådgive om alle typer renoveringsprojekter og sikre, at lovgivning og brandsikkerhed overholdes.
Hvad er en brandteknisk byggerapport?
En brandteknisk byggerapport beskriver ejendommens brandforhold og peger på kritiske punkter, der kræver udbedring. Den bruges som beslutningsgrundlag ved renovering og vedligeholdelse.
Byggetilladelse og lovgivning
Ifølge BR18, §5, stk. 1, nr. 4, kan ombygninger udføres uden byggetilladelse, hvis de ikke ændrer forudsætningerne for de brandmæssige forhold – dvs. flugtveje, bærende konstruktioner, brandadskillelse, overflader og ventilationsanlæg.
Vejledningen til BR18 (10. marts 2020) præciserer, at hvis ændringer retableres til mindst samme standard som eksisterende forhold, kræves der ikke byggetilladelse. Det betyder, at selv små renoveringsprojekter bør vurderes brandteknisk.
En investering i tryghed
Brandsikring kan være en stor udgift, men konsekvenserne ved ikke at gøre det er langt større – som Grøndalsbo viste. En brandteknisk byggerapport hjælper med at planlægge renoveringsprojekter korrekt, reducere risici og sikre, at lovgivning og sikkerhed overholdes. Det er en investering i tryghed for både bygning og beboere.
Hvornår kræves byggetilladelse?
Ombygninger, der ikke ændrer forudsætningerne for brand, kræver ikke byggetilladelse, jf. BR18 §5, stk. 1, nr. 4. Ændres flugtveje, konstruktioner eller ventilationsanlæg, skal certificerede rådgiver vurdere projektet.
Guld på øverste etage
Tag inkl. solceller, tagboliger & tagterrasse
- 4. december 2025 kl. 17:00-19:30
- Arbejdernes Landsbank (AL2)
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.