Forsikret – men ikke dækket: Når manglende brandsikring får forsikringsmæssige konsekvenser
En aktiv forsikringspolice er ikke ensbetydende med, at foreningen og ejendommen er dækket, hvis uheldet er ude. Et godt eksempel på dette er passiv brandsikring – et forhold, der ofte overses, men som kan få stor betydning for erstatning ved brand.
Annoncørbetalt indhold
Forsikringer er en nødvendig del af det ansvar, der følger med bestyrelsesarbejdet i en andels- eller ejerboligforening. Når det drejer sig om skader eller vedligehold i en beboelsesejendom, kan omkostningerne løbe op i betydelige beløb, alene på grund af ejendommens størrelse, og dækningsgrad kan have afgørende betydning for både udbedring af skader såvel som den generelle økonomi i foreningen.
Men dét at have tegnet en forsikring er ikke ensbetydende med at være ordentligt dækket, hvis uheldet er ude. Er der forhold i foreningen og ejendommen, som ikke lever op til gældende forsikringskrav, kan det have store økonomiske konsekvenser.
Et godt eksempel på et forhold, der kan have væsentlig betydning for forsikringsdækningen, er passiv brandsikring – et område, der ofte bliver overset i boligforeninger.
Hvad er passiv brandsikring – og hvorfor er det vigtigt?
Passiv brandsikring handler om at begrænse brandens udbredelse i en bygning. Det sker gennem brandadskillende konstruktioner som f.eks. branddøre, brandvægge og specielle brandsikre materialer. Hensigten er, at den passive brandsikring skal kunne modstå ild og røg i en vis rum tid – typisk 60 minutter.
I modsætning til aktiv brandsikring som f.eks. sprinklere, der går i gang ved brand, eller branddøre, der lukker automatisk, er passiv brandsikring noget, der er der hele tiden.
"Mange foreninger antager, at den passive brandsikring er i orden. Men det er sjældent noget, der er blevet kontrolleret systematisk."
Ifølge Sebastian Bruus Olsen, der er administrerende direktør i BS Brandsikring, opstår problemer med passiv brandsikring ofte, når der f.eks. føres installationer gennem disse konstruktioner, uden at der efterfølgende tætnes korrekt.
“Det er gennemføringerne, der typisk fejler. Kabler, rør og ventilationskanaler bliver ført gennem vægge, og så bliver der ikke lukket ordentligt til bagefter,” forklarer han og tilføjer: “Hvis branden får frit løb, spreder den sig hurtigere mellem brandsektioner – og det kan få store konsekvenser.”
Sebastian Bruus Olsen fremhæver den store brand i 2022, der brød ud i en etageejendom i Vanløse, som et godt eksempel på, hvor galt det kan gå, hvis ikke der er styr på den passive brandsikring. Her var det netop manglende brandadskillelse oppe under taget, som gjorde, at ilden spredte sig hurtigere, end konstruktionen ellers ville have tilladt.
Mange ejendomme har skjulte fejl
“Mange foreninger antager, at den passive brandsikring er i orden. Men det er sjældent noget, der er blevet kontrolleret systematisk,” fortæller Sebastian Bruus Olsen og tilføjer: “Ved tekniske gennemgange viser det sig ofte, at der er mange steder, hvor bygningsdelene ikke længere lever op til det, de burde kunne samt gældende krav.”
Ifølge bygningsreglementet (BR18) skal den passive brandsikring kontrolleres én gang årligt. Det er den driftsansvarlige for bygningen – og dermed i ejer- og andelsforeninger typisk bestyrelsen – der har ansvaret for, at denne dokumentation foreligger.
Forsikringsmæssige konsekvenser
Hos Enova Insurance Broker ved vi, at passiv brandsikring ikke blot et spørgsmål om sikkerhed, men også om risikovurdering og dækning. Manglende eller mangelfuld passiv brandsikring kan i nogle tilfælde indgå i vurderingen, når forsikringsselskabet skal afgøre erstatningens størrelse – eller om skaden overhovedet er dækket.
Har foreningen ikke den fornødne dokumentation, kan det føre til usikkerhed i vurderingen og i sidste ende give anledning til uenighed om erstatningsniveauet.
I en situation med en brand vil man foretrække at have forsikringsselskabet med sig og ikke mod sig. Det er vigtigt at fjerne så mange elementer som muligt, der kan “forstyrre” skadebehandlingen efter en brand.
Et område, der er værd at tage alvorligt
Den passive brandsikring er et klokkeklart eksempel på, hvor vigtigt det er, at bestyrelser i boligforeninger har styr på gældende kontrol- og dokumentationskrav for foreningens forsikringer.
Selvom forsikringsområdet kan virke teknisk og uoverskueligt, hviler ansvaret for, at alt er i orden, i sidste ende på bestyrelsens skuldre. Netop derfor kan det være en fordel at rådføre sig med en ekspert indenfor forsikringer. Som forsikringsmægler hjælper vi hos Enova Insurance Broker bestyrelsen med at navigere i de mange forsikringstilbud, der findes på markedet, hvad de forskellige tilbud faktisk dækker, og hvilket tilbud der dækker bedst i forhold til foreningens behov. Samtidig hjælper vi bestyrelsen med at forstå gældende krav og dokumentation for en given forsikring.
"Uanset om det drejer sig om brand eller et andet forsikringstilfælde, er det altid at foretrække at have forsikringsselskabet med sig og ikke mod sig."
I eksemplet med passiv brandsikring handler det f.eks. om at vide, hvilke dokumentationskrav der gælder, for at foreningen er dækket ved en eventuel brand – og hvordan man sikrer, at de er opfyldt.
Hos Enova Insurance Broker har vi et tæt samarbejde med BS Brandsikring, der er med til at sikre, at boligforeninger på forhånd har forberedt sig tilstrækkeligt, så de står allerstærkest, hvis uheldet er ude.
Uanset om det drejer sig om brand eller et andet forsikringstilfælde, er det altid at foretrække at have forsikringsselskabet med sig og ikke mod sig. Det er vigtigt at fjerne så mange elementer som muligt, der kan “forstyrre” skadebehandlingen.
Læs mere på enovainsurance.dk
Relevante artikler
Tilmeld dig nyhedsbrevet
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.
Find inspiration, viden og netværk
Bliv klogere på en lang række emner, som måtte have releavns i netop din boligforening, så du er klædt bedre på til kommende projekter eller udfordringer
Bestyrelsesarbejdet i andels- eller ejerboligforeninger er afgørende for en velfungerende og harmonisk ejendom både socialt og økonomisk.
Forbedring af ejendommens tilstand gennem omhyggelig planlægning og vedligehold kan sikre en stabil økonomi og øget ejendomsværdi
Optimer energiforbruget i jeres forening med effektive løsninger, der reducerer omkostningerne og fremmer ansvarlig brug af energikilder.
I boligforeninger er vi fælles om mange faciliteter, der er vigtige for beboernes komfort, trivsel og daglige bekvemmelighed.
Ved at styrke bygningens beskyttelse mod vejrpåvirkninger, kan I opnå et bedre indeklima samt lavere energiforbrug.
Udendørs områder og faciliteter i boligforeningen spiller en essentiel rolle for beboernes livskvalitet og velvære
Sikring af andels- og ejerboligforeninger mod skader er væsentligt for både beboernes sikkerhed og ejendommens værdi.
Tilmeld boligforening
Modtag automatisk gratis materialer med posten samt nyhedsbrev med viden, inspiration og invitationer til events.